Le Loueur meublé en LMNP

Que vous résidiez en France ou non, qu’il s’agisse d’un expatrié ou d’un contrat local, à partir du moment où vous achetez un appartement en France pour le louer meublé, vous devenez ce que le service des impôts considère comme étant loué, meublé, sans commerce (LMNP).

Cette condition est comme une sorte d’auto-organisation qui vous procure un certain nombre d’avantages, en particulier si vous êtes sur le "vrai" régime et déclarez votre revenu en tant qu’avantage commercial et commercial (BIC).

Les avantages du statut LMNP

Il est donc possible de déduire les frais liés au loyer, qu’il s’agisse de l’entretien et des réparations, des frais administratifs, des intérêts sur emprunt, des honoraires d'agence ou de commissions et de mon expatrié. Le statut LMNP vous donne également la possibilité de déduire votre revenu de location de votre revenu de location sur une période de 7 ans, même si vous êtes un expatrié.

Mais que signifie cette dépréciation? Pour les périodes ci-dessus, vous avez le droit de déduire un montant de votre revenu de location pour compenser la détérioration naturelle de la propriété au fil du temps. Ce règlement peut donc réduire les revenus locatifs déclarés et donc l’impôt sur le revenu.

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CENSI-BOUVARD

Censi-Bouvard est une catégorie spéciale d’investissement en mobilier. Il vous donne droit à de nombreux avantages fiscaux du statut de locataire commercial ou non commercial et ajoute un crédit d'impôt. Pour pouvoir bénéficier du programme, les appartements doivent être meublés et situés dans des résidences à services intégrés (buanderie, cuisine, nettoyage). Celles-ci peuvent être, par exemple, des résidences d'étudiants ou des maisons de retraite. Depuis 2017, les résidences de tourisme ne sont plus éligibles. Dans la plupart des cas, les appartements doivent être neufs (ou au stade d'achèvement futur). Il existe de rares exceptions lorsque des résidences sont réhabilitées en location dans des dortoirs.

En achetant un appartement dans une résidence, vous pouvez récupérer la TVA sur votre investissement. Bénéficiez d'une réduction immédiate de 20% sur le prix de votre propriété. La TVA est entièrement acquise après 20 ans de propriété. Si votre propriété est revendue entre 5 et 20 ans, l'administration fiscale peut renoncer à la TVA si l'acheteur la loue aux mêmes conditions. Sinon, l'investisseur devra rembourser la TVA proportionnellement au temps restant.

DISPOSITIF "CENSI BOUVARD"

Le plan devait expirer le 31 décembre 2018, mais le projet de loi de finances pour 2019 prévoit une prolongation du plan pour une nouvelle période de trois ans, soit jusqu'au 31 décembre 2021.

Les MILD ont la possibilité d'investir dans de nouvelles maisons ou dans des résidences anciennes rénovées situées dans des résidences avec services (à l'exception des résidences de tourisme exclues à partir du 1er janvier 2017). Avec ce système, le propriétaire peut demander une réduction d'impôt de 11% du montant sans acquisition du bien jusqu'à un maximum de 300 000 € hors taxes (étalée sur 9 ans). Ce dernier s'engage à louer le bien pendant au moins 9 ans. Avec l'appareil Censi-Bouvard, vous pouvez également récupérer la TVA (20%) sur le prix d'achat (en supposant que la propriété est maintenue pendant 20 ans).

Quelles sont les exigences pour être LMNP?

Pour bénéficier du régime fiscal LMNP, le propriétaire doit remplir plusieurs conditions (voir tous les détails sur le site officiel du LMNP : lmnp-gouv.fr) :

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